Theo phương án được phê duyệt, các lô đất dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026, gồm một lô đất thương mại, dịch vụ và hai lô có chức năng phát triển nhà ở.

Lô đất gần 3,2 ha có giá khởi điểm hơn 5.663 tỷ đồng

Lô đất 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, có diện tích 31.995,9 m2.

Theo quy hoạch, đây là đất thương mại, dịch vụ, với chức năng sử dụng đất là đất dịch vụ cấp đô thị. Lô đất được phép xây dựng công trình cao tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định cho thuê đất.

Đáng chú ý, giá khởi điểm dự kiến của lô đất này khoảng 5.663 tỷ đồng.

Nếu tính theo diện tích, mức giá khởi điểm tương đương khoảng 176,99 triệu đồng/m2.

Ảnh minh họa

Lô đất 8.568 m2, giá khởi điểm hơn 1.263 tỷ đồng

Cũng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, lô đất 1.K3.1.OD, trước đây là lô 3-8, có diện tích 8.568,1 m2.

Lô đất thuộc nhóm đất ở tại đô thị, với chức năng quy hoạch sử dụng đất là đất nhóm nhà ở quy hoạch. Công trình được xây dựng tối đa 10 tầng, cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần.

Quy mô dân số tối đa tại lô đất này là 1.067 người.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147,5 triệu đồng/m2.

Lô đất 5.009 m2, giá khởi điểm gần 739 tỷ đồng

Lô đất thứ ba là 1.K3.3.HH, trước đây là lô 3-9, có diện tích 5.009,1 m2.

Theo quy hoạch, đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ chiếm 5%.

Lô đất được quy hoạch xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao tối đa 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần. Trong đó, hệ số sử dụng đất đối với chức năng ở là 3,79 lần và chức năng dịch vụ là 0,2 lần.

Quy mô dân số tối đa được xác định là 811 người.

Giá khởi điểm dự kiến của lô đất khoảng 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 147,5 triệu đồng/m2.

Thời hạn sử dụng đất cũng là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Như vậy, ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích khoảng 4,56 ha, với tổng giá khởi điểm dự kiến khoảng 7.665,91 tỷ đồng.

Trong đó, lô 1.K1.5.DV chiếm phần lớn giá trị với hơn 5.663 tỷ đồng, trong khi hai lô 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH có giá khởi điểm lần lượt hơn 1.263 tỷ đồng và gần 739 tỷ đồng.

Theo phương án được phê duyệt, thời gian dự kiến tổ chức đấu giá cả ba lô đất là tháng 9/2026.

Trước đó, TP.HCM cũng đã phê duyệt phương án đấu giá với 2 lô đất khác gồm: lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5 và  lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12 với giá tăng gấp 3,3 lần.

Đáng chú ý, các lô đất này đã được đưa ra đấu giá trong ngày 10/12/2021.

Thời điểm đó, lô 3-5 có giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng. Sau 130 lượt trả giá với sự tham gia của 21 đơn vị, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng, cao khoảng 6,6 lần giá khởi điểm.

Cũng trong phiên đấu giá năm 2021, lô 3-8 được trả 4.000 tỷ đồng, còn lô 3-9 đạt 5.026 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là lô 3-12 rộng hơn 10.000 m2, được Công ty Ngôi Sao Việt, thành viên Tân Hoàng Minh, trả 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng mỗi m2.

Sau đó, các thương vụ này lần lượt không hoàn tất và kết quả trúng đấu giá bị hủy.

Tuấn Minh