UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo phương án, giá khởi điểm dự kiến của khu đất khoảng 1.901,57 tỷ đồng, tính theo bảng giá đất tại phường An Khánh áp dụng từ đầu năm nay.

Lô đất có diện tích 6.446 m2, thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%. Quy hoạch cho phép xây tối đa 6 tầng, cao không quá 24 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người. Khu đất hiện không có tài sản gắn liền với đất.

Nếu tính theo diện tích, mức giá khởi điểm tương đương khoảng 295 triệu đồng mỗi m2 đất.

Ảnh minh họa

Theo phương án được duyệt, việc đấu giá dự kiến diễn ra trong tháng 9/2026. Người trúng đấu giá sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, với thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.

Đây là một trong 8 lô đất tại Thủ Thiêm nằm trong kế hoạch đấu giá của TP.HCM. Kế hoạch này được thành phố ban hành từ tháng 6 và vừa được sửa đổi, bổ sung vào đầu tháng 8.

Từng được trả giá 3.820 tỷ đồng

Lô đất này từng gây chú ý trong phiên đấu giá 4 khu đất tại Thủ Thiêm ngày 10/12/2021.

Thời điểm đó, lô 3-5 có giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng. Sau 130 lượt trả giá với sự tham gia của 21 đơn vị, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng, cao khoảng 6,6 lần giá khởi điểm.

Cũng trong phiên đấu giá năm 2021, lô 3-8 được trả 4.000 tỷ đồng, còn lô 3-9 đạt 5.026 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là lô 3-12 rộng hơn 10.000 m2, được Công ty Ngôi Sao Việt, thành viên Tân Hoàng Minh, trả 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng mỗi m2.

Sau đó, các thương vụ này lần lượt không hoàn tất. Dream Republic không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với lô 3-5 và kết quả trúng đấu giá bị hủy.

Gần 5 năm sau, lô đất quay trở lại thị trường đấu giá với mức giá khởi điểm dự kiến 1.901,57 tỷ đồng.

Như vậy, so với mức khởi điểm 578,042 tỷ đồng năm 2021, giá khởi điểm lần này đã tăng khoảng 3,3 lần.

Tuy nhiên, mức giá mới vẫn thấp hơn đáng kể so với 3.820 tỷ đồng mà Dream Republic từng trả để trúng đấu giá lô đất này.

Nếu phiên đấu giá năm 2021 từng khiến thị trường bất động sản Thủ Thiêm dậy sóng bởi những mức trả giá kỷ lục, thì lần trở lại này sẽ là phép thử đáng chú ý về mặt bằng giá đất tại khu vực sau gần 5 năm.

Tuấn Minh