UBND TP HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.

Theo phương án được phê duyệt, lô đất có diện tích 10.059,7 m2, thuộc một phần thửa số 2, tờ bản đồ số 64 tại phường An Khánh. Đây là khu đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Khu đất hiện không có tài sản gắn liền với đất.

Về quy hoạch, lô đất có tổng diện tích khoảng 1 ha, được phép xây dựng tối đa 25 tầng, chiều cao không quá 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và quy mô dân số tối đa khoảng 3.420 người.

Điểm đáng chú ý là mức giá khởi điểm dự kiến của khu đất lên tới khoảng 2.967,6 tỷ đồng. Đây là mức tạm tính theo bảng giá đất tại phường An Khánh được ban hành và áp dụng từ đầu năm 2026.

Như vậy, tính bình quân, giá khởi điểm tương đương khoảng 295 triệu đồng mỗi m2 đất. Tuy nhiên, đây mới là mức giá khởi điểm dự kiến, còn giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào kết quả đấu giá.

Ảnh minh họa

Theo phương án, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP HCM ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.

Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là tháng 9/2026. Người tham gia phải đáp ứng các điều kiện theo quy định, trong đó có yêu cầu về năng lực, tiền đặt trước và các điều kiện liên quan đến pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản nếu đấu giá để thực hiện dự án.

Động thái này nằm trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm của TP HCM. Thành phố trước đó đã ban hành kế hoạch đấu giá và tiếp tục điều chỉnh, bổ sung kế hoạch này vào tháng 8/2026.

Đáng chú ý, lô 3-12, rộng hơn 10.000 m² - chính là lô đất nay được xác định lại với tên 1.K3.5.HH. Tại cuộc đấu giá trước đó vào ngày 10/12/2021, Công ty Ngôi Sao Việt, thành viên của Tân Hoàng Minh, đã trả tới 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m².

Tuấn Minh