Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất 60.639,8 m² được xác định tại Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH-04, tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Tư vấn Quy hoạch Kiến trúc Việt Nam lập năm 2025, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định số 6315/QĐ-UBND ngày 18/12/2025 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết dự án Bãi đỗ xe, Trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát, tỷ lệ 1/500; Bản định vị mốc ngày 26/6/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường (trước sắp xếp).

Đây là đất thương mại, dịch vụ. Nhà đầu tư được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND Thành phố ký quyết định này. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Phương thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 124, khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024.

UBND Thành phố giao Công ty cổ phần Xuân Nam Việt có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường; Sở Tài chính; Thuế thành phố Hà Nội để được hướng dẫn các thủ tục có liên quan theo quy định.

Trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Công ty cổ phần Xuân Nam Việt phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì Công ty cổ phần Xuân Nam Việt được gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà Công ty cổ phần Xuân Nam Việt vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Chủ tịch UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Được biết, để đi đến quyết định này, đầu tháng 1 năm nay, Hà Nội đã ký ban hành Quyết định 6315/QĐ-UBND, phê duyệt Quy hoạch chi tiết bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát tỷ lệ 1/500 tại phường Định Công, quận Hoàng Mai. Quy hoạch nhằm hình thành một khu vực hiện đại, kết hợp bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, văn phòng và kho, không bao gồm chức năng nhà ở, đáp ứng nhu cầu thương mại – dịch vụ và giao thông cho khu vực.

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích 8,03 ha, trong đó: 6,06 ha dành cho dự án; 1,97 ha là đất đường giao thông của thành phố.

UBND Thành phố giao Công ty cổ phần Xuân Nam Việt và Công ty cổ phần Tư vấn Quy hoạch – Kiến trúc Việt Nam là các đơn vị tư vấn lập quy hoạch chi tiết, chịu trách nhiệm pháp lý trong việc tổ chức lập quy hoạch.

Đồng thời, UBND phường Định Công sẽ chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan, gồm Xuân Nam Việt, Công ty TNHH Cơ khí Chế tạo và Dịch vụ Tổng hợp 27-7 (Công ty 27-7) và Sở Quy hoạch – Kiến trúc, tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.

Trước đó, vào tháng 2/2023, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho trung tâm thương mại Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát cùng bãi đỗ xe. Dự án khi đó được dự kiến là Aeon Mall thứ ba tại Hà Nội, sau Aeon Mall Long Biên và Aeon Mall Hà Đông. Tuy nhiên, báo cáo năm 2024 cho thấy Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát bị hủy, dẫn đến khoản lỗ hơn 1,1 tỷ yen (tương đương 188 tỷ đồng).

Trước nữa, từ năm 2019, UBND Thành phố Hà Nội đã nhận đề xuất triển khai dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại của Aeon Mall Việt Nam, phối hợp cùng Công ty cổ phần Xuân Nam Việt và Công ty 27-7. Đây là cơ sở pháp lý và bối cảnh để các doanh nghiệp Việt triển khai dự án hiện nay theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Xuân Nam Việt thành lập năm 2008 tại Hà Nội. Năm 2017, vốn điều lệ 300 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Xuân Vũ nắm 60% và 40% còn lại chia đều cho ông Nguyên Trung Kiên, Đặng Hữu Lộc, Nguyễn Đức Thuận và bà Lê Thị Thu Huyền. Tháng 6/2020, công ty tăng vốn mạnh lên 1.500 tỷ đồng. Tháng 9/2023, người đại diện pháp luật chuyển sang ông Trần Anh Vũ (thường trú tại TP. HCM),kiêm Tổng Giám đốc.

Còn về phía Công ty TNHH Cơ khí Chế tạo và Dịch vụ Tổng hợp 27-7 thành lập năm 2012 tại Hà Nội. Năm 2016, vốn điều lệ 20 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Quỳnh nắm giữ 87,5%, còn lại chia đều cho các cá nhân khác; ông Quỳnh giữ chức Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Giữa năm 2020, công ty nâng vốn lên 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không đổi. Tháng 8/2023, toàn bộ cổ đông thoái vốn, nhường 99,98% cho Công ty cổ phâdn Thương mại và Dịch vụ Quốc tế Thiso, còn lại 0,02% thuộc ông Lưu Văn Đạt. Cập nhật tháng 1/2025, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Quốc Trung, kiêm Tổng Giám đốc, đồng thời quản lý một số doanh nghiệp hạ tầng lớn tại Bình Dương và Quảng Nam.

Minh Quân