CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố thông tin bất thường liên quan việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua một quyết định đầu tư có quy mô lớn.

Theo tài liệu công bố ngày 20/5, HĐQT doanh nghiệp đã thông qua nghị quyết chốt danh sách cổ đông nhằm phục vụ việc lấy ý kiến bằng văn bản trong tháng 6/2026. Nội dung xin ý kiến liên quan đến quyết định đầu tư của công ty có giá trị từ 35% tổng tài sản trở lên theo báo cáo tài chính gần nhất.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt hơn 26.600 tỷ đồng. Như vậy, quy mô khoản đầu tư được đưa ra xin ý kiến cổ đông có thể tương đương tối thiểu khoảng 9.310 tỷ đồng.

Dù doanh nghiệp chưa công bố cụ thể dự án mục tiêu, thị trường thời gian qua xuất hiện nhiều đồn đoán cho rằng Phát Đạt đang quan tâm tới dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do Lotte Properties HCMC phát triển.

Trước đó, Phát Đạt được cho là nằm trong nhóm doanh nghiệp tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư chiến lược để sở hữu khoảng 35% vốn tại dự án này.

Thủ Thiêm Eco Smart City có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng, tọa lạc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm - khu vực được xem là một trong những quỹ đất đắc địa còn lại tại trung tâm TP HCM. Nếu tham gia với tỷ lệ 35%, phần vốn mà Phát Đạt dự kiến rót vào dự án có thể vượt 17.000 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, quý I/2026, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần gần 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ năm trước. Theo doanh nghiệp, doanh thu trong kỳ chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh.

Khoản phải thu khách hàng liên quan dự án Bắc Hà Thanh cuối quý đạt 413 tỷ đồng, giảm so với mức 471 tỷ đồng đầu năm.

Tuy nhiên, giá vốn tăng mạnh khiến lợi nhuận gộp chỉ tăng 8,7%, lên khoảng 175 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng chi phí hoạt động gần như đi ngang và khoản lỗ từ công ty liên kết giảm mạnh từ 7,7 tỷ đồng xuống còn khoảng 17 triệu đồng.

Sau khi khấu trừ chi phí, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 64,6 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ.

Ở chiều ngược lại, thu nhập khác trong quý giảm mạnh, chỉ còn hơn 411 triệu đồng, trong khi cùng kỳ đạt hơn 33,8 tỷ đồng. Chi phí khác tăng gấp 6 lần lên khoảng 790 triệu đồng. Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 50,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với quý I năm trước.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt hơn 23.094 tỷ đồng, giảm gần 4% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm khoảng 89,5%, tương đương hơn 20.683 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá trị hơn 14.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án như The EverRich 2, Thuận An 1 và Thuận An 2, Tropicana Bến Thành Long Hải, Phước Hải, Bắc Hà Thanh và The EverRich 3.

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả cuối quý I giảm hơn 940 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn gần 11.986 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay tài chính vẫn duy trì trên 5.300 tỷ đồng, gồm hơn 1.480 tỷ đồng vay ngắn hạn và khoảng 3.856 tỷ đồng vay dài hạn. Vốn chủ sở hữu tăng nhẹ lên hơn 11.108 tỷ đồng.

PV