Theo số liệu mới công bố của Cục Thống kê (Bộ Tài chính),9 tháng năm 2026, cả nước có 4.535 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đạt 2.959, bằng 82,7% cùng kỳ. Có 3.071 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, bằng 81,7% năm trước.

Đáng chú ý, 2.813 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, gấp hơn 2,2 lần cùng kỳ, tương đương 223,3%.

Số liệu cho thấy dù lượng doanh nghiệp mới gia nhập thị trường vẫn tăng, số đơn vị rời thị trường cũng tăng mạnh. Đây là một trong những biểu hiện của quá trình sàng lọc trong lĩnh vực bất động sản đang tiếp tục diễn ra mạnh mẽ.

Liên quan đến lĩnh vực này, trong báo cáo dự báo kết quả kinh doanh quý III và cả năm 2026 mới phát hành, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định, bất động sản nhà ở vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

Theo đơn vị này, mặt bằng lãi suất cao ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của người mua, qua đó gây sức ép lên thanh khoản thị trường. Giá bất động sản thời gian tới có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ, trong đó mức điều chỉnh được dự báo rõ hơn tại các khu vực cận trung tâm và phân khúc nhà trong ngõ.

Tuy nhiên, triển vọng giữa các doanh nghiệp có sự khác biệt. VCBS cho rằng quá trình phục hồi tiếp tục phân hóa, với lợi thế thuộc về những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, năng lực triển khai dự án và khả năng duy trì các chính sách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng.

Trong nhóm doanh nghiệp được VCBS theo dõi, Vinhomes được dự báo có mức tăng trưởng đáng kể trong quý III.

Cụ thể, doanh thu quý III của Vinhomes ước đạt 59.330 tỷ đồng, tăng 261% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 15.230 tỷ đồng, tăng 243%.

Ở nhóm doanh nghiệp khác, dự báo của VCBS thận trọng hơn.

Nam Long được dự báo đạt 1.650 tỷ đồng doanh thu trong quý III, giảm 12% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế có thể đạt 312 tỷ đồng, tăng 33%. Doanh số bán hàng được dự báo chậm lại nhưng vẫn tương đối khả quan so với mặt bằng chung, trong đó các dự án tại khu vực vùng ven TP HCM đóng vai trò quan trọng.

Phát Đạt được dự báo đạt 320 tỷ đồng doanh thu, giảm 37%, trong khi lợi nhuận sau thuế có thể đạt 122 tỷ đồng, tăng 42%. Dòng tiền của doanh nghiệp được kỳ vọng cải thiện nhờ thương vụ chuyển nhượng dự án Thuận An giai đoạn 1 trong năm nay.

Với Đất Xanh, doanh thu quý III được VCBS dự báo đạt 1.056 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế có thể giảm 40%, xuống 99 tỷ đồng…

Minh Quân