Ngày 23/9, Thanh tra Chính phủ ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư, chủ đầu tư.
Sau kết luận này, Nam Long cho biết nghiêm túc tiếp thu các nội dung được nêu, bao gồm những thiếu sót về thủ tục hành chính. Doanh nghiệp xem đây là cơ sở để rà soát, hoàn thiện quy trình quản trị dự án và nâng cao chất lượng tuân thủ.
Theo Nam Long, một số nội dung đã được doanh nghiệp chủ động xử lý ngay trong quá trình làm việc với đoàn thanh tra.
Cụ thể, Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn đã nộp bổ sung 1,559 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính đất đai vào ngân sách Nhà nước ngày 30/6/2026. Nam Long cũng đã nộp bổ sung 357 triệu đồng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích giữ lại kinh doanh tại dự án Akari Hoàng Nam vào ngày 20/7.
Doanh nghiệp cho biết đang phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện hồ sơ, đẩy nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng tại các dự án liên quan.
Đồng thời, đặt mục tiêu hoàn tất toàn bộ các kiến nghị còn lại trước ngày 31/12/2026. Trong đó, doanh nghiệp ưu tiên việc cấp giấy chứng nhận cho cư dân, quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì, xác định các nghĩa vụ tài chính đất đai phát sinh và hoàn thiện quy trình công khai thông tin dự án.
Đối với nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Nguyên Sơn, Nam Long cam kết nếu giá bán được cơ quan Nhà nước thẩm định thấp hơn mức giá bán trong hợp đồng, doanh nghiệp sẽ chủ động làm việc với khách hàng để thống nhất phương án xử lý, bảo đảm quyền lợi người mua.
Tại dự án Đồng Nai Waterfront, Nam Long cho biết dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 6/2025. Đến tháng 9/2026, doanh nghiệp đã nhận được quyết định cuối cùng của UBND tỉnh Đồng Nai về số tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích liên quan và sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi cơ quan Nhà nước hoàn tất các thủ tục và ban hành thông báo nộp tiền.
Thanh tra chỉ ra nhiều thiếu sót tại các dự án
Kết luận của Thanh tra Chính phủ được thực hiện tại 5 dự án do Nam Long và các đơn vị liên quan làm chủ đầu tư, với tổng quy mô khoảng 20.000 căn nhà các loại.
Tại dự án khu tái định cư, nhà cao tầng đa chức năng và dự án khu dân cư Akari Hoàng Nam, cơ quan thanh tra cho rằng doanh nghiệp đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin về bất động sản theo quy định.
Riêng tại Akari Hoàng Nam, Nam Long bị xác định đã ký hợp đồng bán căn hộ tại block D khi chưa có bảo lãnh ngân hàng. Doanh nghiệp cũng bàn giao nhà cho khách hàng khi trạm y tế của dự án chưa được xây dựng.
Một nội dung khác liên quan đến kinh phí bảo trì. Nam Long giữ lại một Club house rộng khoảng 280 m2 tại dự án để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357 triệu đồng kinh phí bảo trì. Khoản tiền này sau đó đã được doanh nghiệp nộp bổ sung trong tháng 7/2026.
Tại dự án khu tái định cư và khu cao tầng đa chức năng, Thanh tra Chính phủ cho rằng doanh nghiệp đưa bất động sản vào kinh doanh khi hạ tầng chưa hoàn thành.
Hơn 10.000 m2 đất ở tại Đồng Nai Waterfront
Tại dự án Đồng Nai Waterfront, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong năm 2025, làm tăng hơn 10.000 m2 đất ở.
Tuy nhiên, tại thời điểm thanh tra, các cơ quan chuyên môn của Đồng Nai chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung tương ứng với phần diện tích này.
Thanh tra xác định trách nhiệm liên quan thuộc Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Sở Tài chính Đồng Nai.
Tại dự án khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate, Thanh tra Chính phủ cho rằng các cơ quan chuyên môn của tỉnh Tây Ninh chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung sau khi dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu.
Cũng tại dự án này, Công ty cổ phần Southgate xây dựng hạng mục cầu D8 chưa đúng quy hoạch được duyệt. Sau kết quả thanh tra, doanh nghiệp đã phá dỡ công trình và báo cáo kèm biên bản xử lý hiện trường cùng hình ảnh thực hiện.
Đối với dự án khu nhà ở Nguyên Sơn, Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị UBND TP HCM thẩm định giá bán nhà ở xã hội.
Sau kết luận thanh tra, doanh nghiệp cam kết nếu giá bán được thẩm định thấp hơn 16,4 triệu đồng mỗi m2 sàn, công ty sẽ chủ động trao đổi với khách hàng để thống nhất phương án giải quyết, bảo đảm quyền lợi người mua và hạn chế phát sinh tranh chấp.
Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND TP HCM, Đồng Nai và Tây Ninh rà soát, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các đơn vị liên quan để kịp thời chấn chỉnh.
Với Nam Long, cơ quan thanh tra yêu cầu chấm dứt các hành vi vi phạm được phát hiện và khẩn trương khắc phục hậu quả. Trường hợp quá trình rà soát của chính quyền địa phương phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, thông tin, hồ sơ và tài liệu liên quan sẽ được chuyển cơ quan điều tra xem xét, xử lý theo quy định.
Nam Long cho biết kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng và vận hành của doanh nghiệp. Công ty tiếp tục bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng, cổ đông và các bên liên quan.
Theo doanh nghiệp, trong giai đoạn 2020-2025, Nam Long đã đóng góp khoảng 6.016 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước, trong đó khoảng 2.538 tỷ đồng liên quan 5 dự án được thanh tra.
Nam Long có vốn điều lệ hơn 4.850 tỷ đồng, hệ sinh thái gồm 22 công ty con và 3 công ty liên doanh, liên kết. Doanh nghiệp niêm yết trên HoSE từ năm 2013 với mã NLG.
Thu Phương
