Diện mạo Nam trung tâm Đà Nẵng ngày càng hiện đại nhờ hạ tầng giao thông, dịch vụ bứt phá. Ảnh: Ánh Dương.

Hạ tầng “mở lối” cho làn sóng dịch chuyển

Được đầu tư đồng bộ về giao thông kết nối, hệ thống y tế, giáo dục, công viên sinh thái và các dịch vụ thiết yếu khác, khu vực Nam trung tâm Đà Nẵng - hạt nhân là Hòa Xuân - đang thu hút cộng đồng dân cư ngày một đông đúc. Kết hợp với bức tranh thiên nhiên trù phú, sơn thủy hữu tình, nơi giao điểm của 3 dòng sông, đây là nơi an cư - nghỉ dưỡng dành cho giới tinh hoa luôn đề cao giá trị sống.

Mạng lưới giao thông được đầu tư đồng bộ, rút ngắn khoảng cách với khu vực lõi trung tâm. Điển hình, cầu Đồng Nò 2 - tuyến huyết mạch đi từ Hòa Xuân qua đảo Đồng Nò và nối trực tiếp với đường Chương Dương ra biển đã chính thức thông xe vào cuối tháng 7 vừa qua. Cầu Biện bắc qua sông Cổ Cò với tổng mức đầu tư hơn 800 tỷ đồng cũng đang băng băng về đích, dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2026. Trong tương lai, sự xuất hiện của cầu Bùi Tá Hán nối liền đường 29 Tháng 3 (phường Hòa Xuân) và đường Bùi Tá Hán (phường Ngũ Hành Sơn) sẽ tiếp tục tạo đà bứt phá cho khu vực phía Nam trung tâm.

Đáng chú ý nhất phải kể đến dự án mở rộng nút giao thông cầu Hòa Xuân với tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng, đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Cùng với tuyến đường sắt đô thị trị giá hơn 265.000 tỷ đồng kết nối hai sân bay Đà Nẵng và Chu Lai dự kiến khởi công đầu năm 2027, khu vực Nam trung tâm Đà Nẵng sẽ thực sự được chắp cánh để vươn tầm.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, mạng lưới dịch vụ công cộng, tiện ích sống tại đây cũng đang được đầu tư mạnh mẽ để đón dòng cư dân chất lượng cao đổ về. Nổi bật là dự án trung tâm thương mại quy mô lớn nhất miền Trung của AEON Mall triển khai trên quỹ đất rộng tới 102.000 m². Cùng với đó, Khu tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại diện tích 23,15 ha cũng đang được thành phố kêu gọi đầu tư, quy tụ sân vận động 40.000 chỗ ngồi, trung tâm thể thao điện tử và trường đua Gokart hiện đại. Kết hợp cùng mảng xanh sinh thái từ Hyde Park - công viên ven sông hơn 50 ha lớn bậc nhất miền Trung và hệ thống Trường Phổ thông liên cấp chất lượng cao Edison Schools do Sun Group phát triển, Nam trung tâm Đà Nẵng đang dần trở thành chốn an cư lý tưởng.

Lực hút cư dân về hành lang phía Nam còn được gia tăng bởi các dự án khu công nghiệp động lực, kéo theo làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của giới kỹ sư, chuyên gia quốc tế - nhóm khách hàng có khả năng chi trả lớn và đổi lại là tiêu chuẩn lưu trú rất khắt khe, luôn khát khao không gian sống vừa tiện nghi, vừa xanh mát, tránh xa áp lực khói bụi thành phố.

Bộ sưu tập tài sản "có tiền chưa chắc đã mua được"

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, các yếu tố như hạ tầng, quy hoạch, pháp lý cùng tiềm năng sinh lời thực tế đang trở thành những từ khóa chi phối quyết định của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, tính hữu hạn về nguồn cung cũng được coi là bảo chứng vững chắc nhất cho biên độ tăng giá. Đó là nền tảng để thị trường BĐS chuyển dịch từ xu hướng đầu tư lướt sóng, kỳ vọng tăng giá sang khai thác dòng tiền bền vững.

Giữa bức tranh hạ tầng bứt phá tại phía Nam trung tâm Đà Nẵng, giới đầu tư đang dồn sự chú ý vào các sản phẩm BĐS với số lượng giới hạn, đáp ứng tiêu chí kể trên. Tiêu biểu là bộ sưu tập penthouse và shophouse khối đế thuộc các tổ hợp căn hộ do Sun Group phát triển, được thị trường đón nhận tích cực thời gian qua như Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower.

Đối với dòng sản phẩm shophouse khối đế, sức hút lớn nhất nằm ở chính cộng đồng cư dân bản địa đang hiện hữu xung quanh và cư dân sẽ sinh sống tại các tòa căn hộ. Với khoảng trần cao đến 7m, chủ nhân shophouse có thể phát triển đa dạng mô hình thương mại phục vụ nhu cầu thiết yếu như F&B, giáo dục, làm đẹp, bán lẻ, giải trí… qua đó tạo nguồn doanh thu đều đặn. Trong trường hợp không trực tiếp vận hành, nhà đầu tư có thể cho các thương hiệu lớn thuê lại với biên độ lợi nhuận hấp dẫn, trung bình 35-100 triệu đồng/tháng như mặt bằng cho thuê shophouse trên địa bàn Đà Nẵng. Với pháp lý sở hữu lâu dài và số lượng chỉ khoảng 5% trên tổng số hàng nghìn căn hộ, 150 căn khối đế thương mại tại đây chính là tài sản truyền đời, càng để lâu càng gia tăng giá trị.

Song hành với shophouse khối đế là những căn hộ penthouse - tuyên ngôn khẳng định vị thế của chủ nhân tinh hoa. Tọa lạc tại vị trí cao nhất của các tòa tháp, dòng sản phẩm này sở hữu tầm nhìn trác tuyệt ôm trọn sông, núi, biển và các màn trình diễn pháo hoa rực rỡ tại quần thể Da Nang Downtown trong tương lai. Giá trị sống khác biệt tại penthouse chính là thỏi nam châm thu hút tệp khách cao cấp thuê ở dài hạn, mang về cho nhà đầu tư dòng tiền ổn định. Cùng với sự khan hiếm tuyệt đối khi chỉ có 132 căn tại cả 3 tổ hợp Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower, biên độ tăng giá của penthouse được bảo chứng theo thời gian, đặc biệt song hành cùng sự thăng hạng của khu Nam trung tâm Đà thành.

Theo giới chuyên gia, sự bứt phá của hạ tầng khu vực kết hợp cùng sự xuất hiện của những dòng bất động sản độc bản đang kiến tạo một tọa độ đầu tư vàng. Đây không chỉ là bến đỗ giúp nhà đầu tư trú ẩn dòng tiền an toàn, mà còn mở ra cơ hội sinh lời cả ngắn và dài hạn.

Hồng Hạnh