UBND TP Hà Nội vừa điều chỉnh quyết định giao đất dự án Khu đô thị AIC tại xã Mê Linh, cập nhật tên chủ đầu tư, tên thương mại Diamond Flora và cơ cấu sử dụng gần 90 ha đất.
Theo Quyết định số 6160/QĐ-UBND ngày 10/11/2026, thành phố điều chỉnh một số nội dung tại quyết định giao đất đợt 1 năm 2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc đối với dự án Khu đô thị AIC. Chủ đầu tư được xác định là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hoa Thủ Đô, tên thương mại dự án là Khu đô thị Diamond Flora.
Tổng diện tích đất được điều chỉnh là 895.557 m2, tương đương gần 90 ha. Trong đó, đất ở chiếm 388.358 m2, gồm các ô chung cư HH-01 đến HH-11 và 69 ô biệt thự BT-01 đến BT-69.
Với diện tích đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày 23/7/2008. Người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định.
Ngoài ra, dự án có 65.113 m2 đất thương mại dịch vụ, công cộng và trường học được Nhà nước cho thuê, trả tiền hàng năm, thời hạn 50 năm. Quỹ đất cây xanh và giao thông khoảng 356.465 m2 được giao không thu tiền sử dụng đất, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hạ tầng rồi bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý.
Đáng chú ý, 85.621 m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng được giao UBND xã Mê Linh quản lý, đề xuất phương án sử dụng. Trong đó, 27.613 m2 dành cho thương mại dịch vụ, công cộng và trường học; 58.008 m2 được bố trí phát triển nhà ở xã hội theo dự án riêng.
Về tiến độ, chủ đầu tư phải phối hợp với chính quyền địa phương hoàn thành giải phóng mặt bằng 9.227,4 m2 còn lại trong quý II/2027. Doanh nghiệp cũng phải hoàn thiện hồ sơ sử dụng đất đối với 43.880,4 m2 còn lại của dự án để báo cáo thành phố.
Hà Nội yêu cầu doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản còn thiếu (nếu có) trước khi hoàn tất thủ tục nhận bàn giao đất trên bản đồ và ngoài thực địa.
Ảnh minh họa
Dự án nhiều năm vướng tiến độ
Khu đô thị AIC được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư và giao đất từ năm 2008. Sau khi địa giới hành chính được điều chỉnh, dự án được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2011.
Tuy nhiên, dự án chậm triển khai trong nhiều năm do chồng lấn diện tích với Khu nhà ở Hoàng Vân, đồng thời trải qua các đợt thanh tra vào năm 2019 và 2021.
Tháng 4/2022, Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Đến tháng 4/2026, một số ô đất tiếp tục được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
Theo quy hoạch, khu đô thị có quy mô hơn 93,4 ha, dân số dự kiến khoảng 26.000 người. Dự án được định hướng phát triển khu đô thị mới với các công trình chung cư, biệt thự, nhà liền kề cùng hệ thống thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội.
Trong đó, các lô đất hỗn hợp được phép xây dựng tối đa 32 tầng; khu chung cư cao tối đa 25 tầng, biệt thự tối đa 3 tầng và nhà liền kề tối đa 4 tầng.
Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 13.181,5 tỷ đồng. Theo kế hoạch được công bố, giai đoạn thực hiện dự kiến từ quý II/2026 đến quý III/2028, hoàn thành xây dựng trong giai đoạn quý III/2028 - quý II/2029.
Báo cáo của HĐND TP Hà Nội cho biết, đến năm 2021, chủ đầu tư AIC đã giải phóng mặt bằng khoảng 35,74 ha, tương đương 40% diện tích dự án, đồng thời hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 trên khoảng 30 ha. Tháng 5/2026, thành phố cũng đưa gần 44 ha đất tại khu đô thị AIC vào danh mục đề xuất thu hồi đất giai đoạn 2026-2030.
Mối liên hệ giữa Hoa Thủ Đô và Vinahud
Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hoa Thủ Đô được thành lập tháng 2/2008, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có trụ sở tại tòa nhà Vinahud, số 105 Nguyễn Bá Khoản, Hà Nội.
Ông Trương Quang Minh hiện là người đại diện pháp luật của Hoa Thủ Đô, đồng thời từng giữ chức Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (mã chứng khoán VHD). Ông Minh cũng là cổ đông lớn của Vinahud.
Về CTCP Bất động sản AIC được thành lập vào năm 2008 với vốn điều lệ ban đầu 350 tỷ đồng, Tổng Giám đốc thời điểm đó là ông Nguyễn Hồng Sơn, người từng đồng hành cùng bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn lãnh đạo CTCP Tiến Bộ Quốc Tế (AIC Group). Đây là những cá nhân bị khởi tố liên quan đến vụ án đấu thầu AIC Bắc Ninh vào cuối năm 2023.
Trước đó, năm 2022, Vinahud từng công bố nghiên cứu đầu tư dự án này cùng Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong tại Mê Linh.
Tuy nhiên, đến nay chưa có thông tin công bố chính thức cho thấy Vinahud sở hữu vốn tại Hoa Thủ Đô hoặc trực tiếp nắm quyền đầu tư dự án Diamond Flora.
Minh Quân