Dư nợ kinh doanh bất động sản của MSB đạt hơn 30.337 tỷ đồng cuối quý III/2026, tăng 3,7% so với đầu năm. Dù quy mô tiếp tục mở rộng, tỷ trọng tín dụng địa ốc đã giảm từ 14,26% xuống còn 13,03%, thấp hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Hơn 30.300 tỷ đồng là số dư được Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB, mã chứng khoán MSB) phân loại vào hoạt động kinh doanh bất động sản tại ngày 30/9/2026.
BCTC Q3/2026 - MSB
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III, khoản mục này tăng khoảng 1.082 tỷ đồng so với cuối năm 2025, tương đương 3,7%. Trong khi đó, tổng cho vay khách hàng đã tăng hơn 27.700 tỷ đồng, đạt gần 233.000 tỷ đồng.
Khoảng cách giữa hai tốc độ tăng trưởng khiến tỷ trọng tín dụng địa ốc tại MSB thu hẹp từ 14,26% cuối năm ngoái xuống còn 13,03% vào cuối tháng 9.
Sự thay đổi này tạo ra một điểm khác biệt trong danh mục tín dụng của ngân hàng. Nguồn vốn dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn được duy trì và mở rộng về giá trị tuyệt đối, nhưng mức tăng tương đối khiêm tốn so với toàn bộ hoạt động cho vay.
Nếu xét theo quy mô, bất động sản vẫn là một khoản mục đáng kể của MSB. Tuy nhiên, việc tỷ trọng giảm hơn 1,2 điểm phần trăm sau 9 tháng đồng nghĩa mức độ tập trung của danh mục cho vay vào ngành kinh doanh bất động sản đã giảm xét theo cơ cấu dư nợ.
Đây là diễn biến cần được phân biệt với việc ngân hàng thu hẹp cho vay bất động sản, bởi số dư cuối quý III thực tế vẫn cao hơn đầu năm.
Tín dụng địa ốc tăng chậm hơn nhiều so với toàn danh mục
Trong 9 tháng đầu năm 2026, hoạt động cho vay khách hàng của MSB ghi nhận mức tăng trưởng 13,52%, từ khoảng 205.209 tỷ đồng cuối năm 2025 lên 232.947 tỷ đồng tại cuối tháng 9.
BCTC Q3/2026 - MSB
Riêng nửa đầu năm, tổng dư nợ tăng lên hơn 230.420 tỷ đồng. Sang quý III, ngân hàng bổ sung thêm khoảng 2.527 tỷ đồng dư nợ, tương đương mức tăng 1,1% so với bán niên.
Trong khi đó, khoản mục kinh doanh bất động sản tại cuối quý III mới tăng 3,7% so với thời điểm đầu năm.
Bên cạnh lĩnh vực địa ốc, tín dụng xây dựng của MSB ghi nhận mức tăng mạnh hơn. Tại cuối tháng 9, dư nợ ngành xây dựng đạt khoảng 27.074 tỷ đồng, tăng gần 36,73% so với cuối năm trước.
BCTC Q3/2026 - MSB
Tổng dư nợ được phân loại vào hai ngành kinh doanh bất động sản và xây dựng đạt hơn 57.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 24,65% tổng cho vay khách hàng.
Hơn 30.000 tỷ đồng tín dụng địa ốc được đặt cạnh chất lượng tài sản ra sao?
Tại cuối tháng 9/2026, tổng nợ xấu nhóm 3–5 của MSB đạt khoảng 6.285 tỷ đồng, tăng không đáng kể so với bán niên.
Tỷ lệ nợ xấu tính trên tổng cho vay khách hàng tăng từ khoảng 2,53% cuối tháng 6 lên 2,70% cuối quý III.
BCTC Q3/2026 - MSB
Nợ cần chú ý cũng tăng từ khoảng 2.913 tỷ đồng lên 3.904 tỷ đồng trong cùng giai đoạn.
Mặt khác, kết quả kinh doanh của MSB vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực trong quý III. Lợi nhuận trước thuế đạt khoảng 2.017 tỷ đồng, tăng 27,08% so với cùng kỳ năm trước. Thu nhập lãi thuần tăng 21,55%, trong khi chi phí dự phòng rủi ro tín dụng riêng quý III giảm khoảng 12,5%.
Lũy kế 9 tháng, ngân hàng đạt gần 5.440 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 14,28% so với cùng kỳ 2025.
Những chỉ tiêu này cho thấy MSB vẫn duy trì tăng trưởng lợi nhuận khi danh mục cho vay tiếp tục mở rộng.
Nguyen Khanh