UBND TP.HCM vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, trong đó mức phí tối đa tại khu vực phường, xã là 13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng, riêng đặc khu Côn Đảo lên tới 24.700 đồng.
Theo Quyết định số 96/2026/QĐ-UBND ngày 7/11/2026, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới được áp dụng trên địa bàn TP.HCM từ ngày 25/11/2026.
Cụ thể, đối với khu vực các phường, xã, chung cư có thang máy được áp dụng mức giá tối thiểu 1.800 đồng và tối đa 13.700 đồng mỗi m2 diện tích sử dụng mỗi tháng. Với chung cư không có thang máy, mức giá dao động 600-8.800 đồng mỗi m2.
Tại đặc khu Côn Đảo, khung giá được quy định cao hơn. Chung cư có thang máy có mức phí từ 3.200 đến 24.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng, trong khi chung cư không có thang máy áp dụng mức 1.100-15.800 đồng.
Theo UBND TP.HCM, khung giá này được sử dụng để thu kinh phí quản lý vận hành đối với nhà chung cư thuộc tài sản công. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ tại những chung cư không thuộc tài sản công hoặc khi phát sinh tranh chấp giữa đơn vị quản lý vận hành với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Mức giá nêu trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT),kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, truyền hình, thông tin liên lạc và thù lao Ban quản trị. Các dịch vụ khác phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của cư dân cũng không nằm trong khung giá này.
Đáng chú ý, quyết định quy định cách xử lý trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành và cư dân chưa thống nhất được mức phí dịch vụ. Theo đó, đơn vị quản lý vận hành được tạm thu theo mức phí đang áp dụng của năm liền kề trước đó hoặc một mức khác, nhưng không được vượt khung giá do thành phố ban hành. Việc tạm thu được duy trì cho đến khi các bên đạt được thỏa thuận.
Với các hợp đồng quản lý vận hành còn hiệu lực, đã được ký kết trước ngày 25/11 và có mức giá được các bên thỏa thuận hoặc Hội nghị nhà chung cư thông qua, mức phí tiếp tục được thực hiện theo hợp đồng đến hết thời hạn, trừ trường hợp các bên thống nhất sửa đổi, bổ sung.
Đối với hợp đồng ký mới, gia hạn hoặc sửa đổi nội dung về giá dịch vụ kể từ ngày quyết định có hiệu lực, việc xác định giá phải thực hiện theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 95/2024 và khung giá mới của thành phố.
UBND TP.HCM cũng yêu cầu chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành tính toán, xây dựng hoặc điều chỉnh giá dịch vụ đối với chung cư thuộc tài sản công theo phương pháp quy định. Các khoản thu, chi phải được thực hiện đúng mục đích, công khai và minh bạch để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư giám sát.
Quyết định 96/2026/QĐ-UBND thay thế khung giá trước đây của TP.HCM theo Quyết định 86/2024 và quy định của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu theo Quyết định 37/2024. Đồng thời, văn bản cũng bãi bỏ một số nội dung liên quan đến khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong quy định của tỉnh Bình Dương trước đây.
Hồng Hạnh