Trong 10 tháng đầu năm 2026, cả nước có gần 3.200 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, số doanh nghiệp quay lại hoạt động giảm, trong khi thanh khoản thị trường chưa thực sự cải thiện, dù nhiều doanh nghiệp lớn vẫn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng đột biến.
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính),trong 10 tháng đầu năm 2026, cả nước có 4.939 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm trước.
Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp giải thể lên tới 3.192, cao gấp hơn 2 lần mức 1.523 doanh nghiệp của cùng kỳ năm 2025. Số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đạt 3.203, giảm 16,5%, trong khi 3.142 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, giảm 20,5%.
Tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản 10 tháng năm 2025. Biểu đồ: Tuấn Minh
Những con số này cho thấy bức tranh doanh nghiệp bất động sản vẫn có sự phân hóa rõ nét, với số đơn vị rời khỏi thị trường tăng mạnh, bất chấp lượng doanh nghiệp thành lập mới tiếp tục tăng.
Bối cảnh doanh nghiệp địa ốc giải thể tăng mạnh diễn ra khi theo báo cáo của bộ xây dựng trong quý III/2026, thị trường ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước. Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm nhưng vẫn neo cao tại các đô thị lớn.
Thanh khoản chưa thực sự cải thiện, giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi. Đáng chú ý, lượng bất động sản tồn kho tại 27/34 địa phương được báo cáo lên tới khoảng 51.950 căn, lô đất, tăng so với quý trước.
Bộ Xây dựng lưu ý, số liệu này mới phản ánh lượng hàng tồn kho do chủ đầu tư báo cáo, chưa bao gồm khối lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án.
Lợi nhuận phân hóa mạnh
Trái ngược với những khó khăn về thanh khoản và số lượng doanh nghiệp rời khỏi thị trường, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm của một số doanh nghiệp bất động sản lại ghi nhận mức tăng trưởng đột biến.
Nổi bật là Vingroup (VIC) với doanh thu thuần hợp nhất đạt 372.500 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 43.700 tỷ đồng, gấp gần 6 lần và hoàn thành 125% kế hoạch cả năm.
Tại SJ Group (SJS),lợi nhuận sau thuế 9 tháng đạt gần 1.432 tỷ đồng, tăng 8,2 lần. Novaland (NVL) ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 2.873 tỷ đồng, tương đương hơn 155% kế hoạch năm.
Trong khi đó, Kinh Bắc (KBC) đạt lợi nhuận sau thuế 9 tháng khoảng 1.142 tỷ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ, dù riêng quý III tăng trưởng tích cực. Viglacera (VGC) ghi nhận lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ khoảng 1.242 tỷ đồng, tăng 46%.
Ở chiều ngược lại, không ít doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sụt giảm mạnh. Becamex (BCM) có lợi nhuận trước thuế 9 tháng giảm 68%, còn 796 tỷ đồng; Nam Long (NLG) giảm 50%, còn 310 tỷ đồng; Đất Xanh (DXG) giảm 49%, còn 315 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Thuduc House (TDH) chỉ ghi nhận khoảng 1 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, giảm 99% so với cùng kỳ. Sonadezi Châu Đức (SZC) cũng giảm 77%, còn 70 tỷ đồng.
Bức tranh trái chiều này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Một số doanh nghiệp sở hữu quỹ đất, dự án đủ điều kiện triển khai và có khả năng bàn giao sản phẩm đang ghi nhận lợi nhuận lớn. Trong khi đó, không ít doanh nghiệp vẫn chịu sức ép từ thanh khoản, tiến độ dự án và nền lợi nhuận cao của năm trước.
Tuấn Minh