Gần cuối năm, hàng loạt ngân hàng đẩy mạnh đấu giá, thanh lý bất động sản để thu hồi nợ, với nhiều tài sản có giá khởi điểm hàng trăm tỷ đồng, thậm chí giảm gần một nửa sau nhiều lần rao bán.
Theo thông báo ngày 12/10, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) đang tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng tại số 332 đường Lũy Bán Bích, phường Tân Phú, TP HCM (trước đây thuộc phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú).
Khu đất có diện tích 1.412 m2, mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, với thời hạn 50 năm kể từ ngày 28/10/2016. Nguồn gốc sử dụng là đất được Nhà nước cho thuê, trả tiền một lần.
Trên đất có công trình văn phòng thương mại, dịch vụ với diện tích xây dựng hơn 1.218 m2 và tổng diện tích sàn khoảng 2.000 m2.
Giá khởi điểm của toàn bộ tài sản là hơn 121,45 tỷ đồng. Trong đó, quyền sử dụng đất được định giá hơn 115,17 tỷ đồng, tương đương khoảng 81,6 triệu đồng mỗi m2. Phần công trình xây dựng trên đất có giá trị hơn 6,28 tỷ đồng.
Người tham gia đấu giá phải đặt trước hơn 12,14 tỷ đồng, tương đương 10% giá khởi điểm. Bước giá mỗi lần trả là 100 triệu đồng.
Theo Agribank, tài sản thuộc sở hữu của Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp An Lạc, được dùng để bảo đảm cho các khoản vay của doanh nghiệp này cùng Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Công nghiệp Quang Minh và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Phát triển Gia Hưng tại Agribank Chi nhánh 5.
Ngân hàng cho biết tài sản được bán theo nguyên trạng. Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tìm hiểu hồ sơ pháp lý, kiểm tra thực tế và tự đánh giá những rủi ro có thể phát sinh, bao gồm tranh chấp giữa các bên liên quan hoặc nghĩa vụ tài chính chưa được xác định đầy đủ.
Đây là một trong nhiều bất động sản được các ngân hàng đưa ra xử lý trong thời gian gần đây nhằm thu hồi các khoản nợ.
Trước đó, tại Hà Nội, VietinBank Chi nhánh Đông Anh cũng rao bán khoản nợ gần 625 tỷ đồng của Công ty cổ phần Đại Kim, trong đó dư nợ gốc hơn 440,5 tỷ đồng và lãi hơn 184,3 tỷ đồng, tạm tính đến ngày 11/8.
Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng hơn 7.000 m2 đất tại lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, gắn với dự án Five Star Residence Cầu Giấy, cùng hàng tồn kho hình thành từ vốn vay và các quyền tài sản khác.
Giá khởi điểm được công bố gần 540 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 85 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính.
Ảnh minh họa
Trong khi đó, HDBank đã có quyết định thu giữ, xử lý 26 bất động sản liên quan đến các khoản cấp tín dụng của Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.
Các tài sản nằm tại dự án SaiGonRes, Khu dân cư Phú Lợi và khu vực Phú Hữu. Ngoài ra, ngân hàng còn xử lý nhiều quyền tài sản liên quan đến dự án nhà ở tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 trước đây, nay thuộc phường Cát Lái, TP HCM.
Tại Tây Ninh, BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn cũng thông báo kế hoạch thu giữ 37 thửa đất cùng tài sản gắn liền với đất tại Khu dân cư Làng Sen, xã Mỹ Hạnh, để xử lý khoản nợ quá hạn của Công ty TNHH MTV Gia Chấn Hưng.
Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 20/10. Cũng tại dự án này, BIDV dự kiến xử lý thêm 23 thửa đất liên quan đến khoản vay của Công ty TNHH MTV Thảo An Hòa.
Trước đó, BIDV còn công bố bán hai khoản nợ của Công ty cổ phần Ba Huân và Công ty TNHH Công nghệ cao Ba Huân Thạnh Hóa, với tổng giá trị gần 625 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm gồm nhiều nhà máy và quỹ đất tại TP HCM và Tây Ninh.
Một tài sản khác đang được Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn đưa ra đấu giá là Nhà máy nước Cần Giờ tại xã Bình Khánh, TP HCM, với giá khởi điểm 52,1 tỷ đồng.
Tài sản gồm khu đất rộng hơn 12.800 m2 và hệ thống dây chuyền xử lý nước lợ, sản xuất nước đóng chai. So với mức giá chào bán lần đầu vào tháng 8/2025 là 103,5 tỷ đồng, giá khởi điểm hiện đã giảm gần 50%.
Không chỉ Agribank, VietinBank hay BIDV, Sacombank cũng đang rao bán nhiều bất động sản tại TP HCM và các tỉnh lân cận. Trong đó có khu đất hơn 10.600 m2 tại phường An Phú, TP HCM, giá thanh lý 180 tỷ đồng và khu đất hơn 3.800 m2 tại phường An Phú Đông, giá 120 tỷ đồng….
Việc nhiều ngân hàng liên tiếp đưa bất động sản ra đấu giá cho thấy hoạt động xử lý tài sản bảo đảm đang được đẩy mạnh. Tuy nhiên, khả năng thu hồi nợ còn phụ thuộc vào tính pháp lý, giá trị thực tế và nhu cầu của nhà đầu tư đối với từng tài sản.
Đặc biệt, với những bất động sản có giá trị lớn hoặc liên quan đến dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, quá trình tìm kiếm người mua có thể kéo dài, khiến ngân hàng phải điều chỉnh giá khởi điểm qua nhiều lần đấu giá.
Minh Quân