Đại diện Sơn Kim Land cho biết, quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC của UBND TP.HCM vừa qua là căn cứ quan trọng để doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước và đã được phép chính thức giao dịch bán nhà ở cho khách hàng người nước ngoài.
Như chúng tôi đã đưa tin, UBND TP.HCM mới đây đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) do đã bán 136 căn hộ tại dự án Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền (tên thương mại: Gateway Thảo Điền),Quận 2 (nay là phường An Khánh) cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng không gửi thông tin (bằng thư điện tử và bằng văn bản) đến Sở Xây dựng về nhà ở đã bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài tại dự án nêu trên.
Liên quan đến sự việc này, chiều 9/9, Sơn Kim Land đã phát ra thông tin khẳng định, quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC của UBND TP.HCM vừa qua là căn cứ quan trọng để doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước và đã được phép chính thức giao dịch bán nhà ở cho khách hàng người nước ngoài.
Doanh nghiệp cũng nhấn mạnh quyết định xử phạt trên chỉ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ báo cáo, cung cấp thông tin theo thủ tục hành chính. Vụ việc hoàn toàn không liên quan đến hành vi bán nhà vượt hạn mức quy định hay giao dịch tại khu vực không được phép bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
.jpg)
Ảnh minh họa
Chủ đầu tư khẳng định vụ việc không gây ra bất kỳ ảnh hưởng tiêu cực nào đến quyền sở hữu tài sản hợp pháp của khách hàng. Sơn Kim Land một lần nữa cam kết tuân thủ quy định pháp luật, duy trì môi trường kinh doanh minh bạch và bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng cùng đối tác.
Trước phản hồi của đại diện Sơn Kim Land, trao đổi với báo chí, luật sư Trần Tuấn Anh, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội, khẳng định quyết định xử phạt không phải thủ tục hoàn thiện hồ sơ hay “giấy phép” hợp thức hóa giao dịch. Tiền phạt chỉ là hậu quả pháp lý của hành vi vi phạm, không thay thế nghĩa vụ báo cáo.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư. Chủ đầu tư phải kiểm tra hạn mức trước khi bán và báo cáo thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trong vòng ba ngày làm việc. Đây là cơ sở để Nhà nước xác định căn hộ đã bán, người mua và “room” sở hữu còn lại.
Vì vậy, nếu SonKim Land cho rằng Quyết định 5252/QĐ-XPHC là căn cứ để doanh nghiệp “được phép chính thức” bán nhà cho người nước ngoài, cần làm rõ quyền này xuất phát từ quyết định xử phạt hay một văn bản chấp thuận riêng. Việc nộp phạt chỉ thể hiện doanh nghiệp chấp hành chế tài, không mặc nhiên hợp thức hóa các giao dịch trước đó.
Minh Quân