UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 1,56 triệu m2 đất (đợt 1) tại xã Thư Lâm cho Công ty CP Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để triển khai dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm (phân kỳ 1 thuộc dự án thành phần 1).
Theo quyết định, tổng diện tích được giao trong đợt này là 1.562.266 m2, tương đương khoảng 156,2 ha. Khu đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và được giao để triển khai dự án theo các quyết định chấp thuận nhà đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án có 191.373 m2 đất xây dựng nhà ở thương mại, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày quyết định giao đất có hiệu lực; người mua nhà ở và chủ sở hữu căn hộ được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định.
Đáng chú ý, dự án bố trí tới 396.953 m2 đất để phát triển nhà ở tái định cư, gồm nhà ở cao tầng và thấp tầng. Đây là quỹ đất phục vụ công tác tái định cư cho người dân bị thu hồi đất, trong đó chủ đầu tư được giao đất không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng hạ tầng, sau đó bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc giao đất, bán nhà tái định cư theo quy định.
Bên cạnh đó, dự án còn dành 9.255 m2 để xây dựng nhà ở xã hội. Phần diện tích này được giao có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn.
Ngoài khu nhà ở, quy hoạch còn bao gồm 46.755 m2 đất thương mại, dịch vụ; 80.115 m2 đất dành cho các công trình công cộng có mục đích kinh doanh như giáo dục, y tế và bãi đỗ xe; cùng 837.815 m2 đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, sân chơi, công trình văn hóa phục vụ mục đích công cộng. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm quản lý, vận hành toàn bộ khu đô thị theo mô hình quản lý thống nhất trong suốt vòng đời dự án.
UBND TP Hà Nội cho biết việc giao đất được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, căn cứ cơ chế đặc thù quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Theo quyết định, Công ty CP Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng có trách nhiệm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, phối hợp với các sở, ngành để xác định mốc giới, nhận bàn giao đất trên thực địa, triển khai xây dựng đúng quy hoạch và tiếp tục phối hợp hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự án. Trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ theo quy định của Luật Đất đai, dự án có thể bị xử lý, kể cả thu hồi đất nếu hết thời gian gia hạn mà vẫn không triển khai.
Tập đoàn Tương lai Sông Hồng chỉ mới được thành lập vào tháng 11/2025 với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm ông Trần Đăng Khoa (hay còn được gọi với biệt danh Khoa Khàn) sở hữu 40% vốn điều lệ, bà Lê Thị Minh Châu nắm 20%, ông Phạm Đức Anh và ông Trần Hữu Trung cùng sở hữu 15%, trong khi ông Trần Hữu Pháp nắm 10% vốn. Hiện ông Trần Đăng Khoa giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Thế nhưng chỉ trong khoảng nửa năm, doanh nghiệp này đã tăng vốn với tốc độ rất hiếm gặp. Từ 1.500 tỷ đồng lên 9.200 tỷ đồng vào tháng 2/2026. Sau đó, tiếp tục lên 12.800 tỷ đồng vào tháng 6/2026.
Liên quan đến doanh nghiệp này, mới đây, Tập đoàn Hòa Phát của tỷ phú Trần Đình Long đã góp gần 8.000 tỷ vào CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng. Điểm đặc biệt là Hòa Phát không rót tiền mặt. Thay vào đó, tập đoàn dùng toàn bộ phần cổ phần đang sở hữu tại CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát, được định giá 32.000 đồng/cổ phần, để đổi lấy 799,5 triệu cổ phần của Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.
Và sau đợt phát hành mới có sự tham gia của Hòa Phát, vốn điều lệ dự kiến sẽ đạt 39.450 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ chưa đầy một năm, quy mô vốn của doanh nghiệp này dự kiến tăng thêm gần 38.000 tỷ đồng, tương đương gấp hơn 26 lần so với thời điểm mới thành lập.
Đáng chú ý, trước động thái này, Hòa Phát từng xuất hiện trong nhóm liên danh gồm: Đại Quang Minh – Thaco – Hòa Phát được TP.Hà Nội phê duyệt làm chủ đầu tư xây Trục đại lộ sông Hồng hơn 736.000 tỷ đồng ở Hà Nội.
Minh Quân