UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao 29.113,8 m2 đất tại các ô CT1, CT2 và CT4 thuộc Khu đô thị Vibex, phường Đông Ngạc cho Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà để triển khai dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, trong đó phần lớn diện tích được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quyết định, khu đất được giao đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và nằm trong phạm vi các ô đất CT1, CT2, CT4 thuộc Khu đô thị Vibex. Dự án đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 7/2025, đồng thời Bộ Công an giao Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà làm chủ đầu tư thực hiện dự án.
Trong tổng diện tích hơn 29.100 m2 được giao, có 16.545 m2 đất tại các ô CT1 và CT2 được sử dụng để xây dựng nhà ở cao tầng dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, là quỹ nhà ở xã hội phục vụ cán bộ, chiến sỹ Công an.
Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn. Chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, trong khi người mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài theo quy định.
.png)
Ảnh minh họa
Bên cạnh khu nhà ở xã hội, dự án còn có 4.136 m2 đất tại ô CT4 để phát triển nhà ở thương mại thấp tầng. Khu đất này cũng được giao theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng của chủ đầu tư là 50 năm, còn người sở hữu nhà ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Ngoài ra, dự án bố trí 116,2 m2 đất cây xanh phục vụ cộng đồng và 8.316,6 m2 đất quy hoạch giao thông mở đường. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, các hạng mục hạ tầng này sẽ được bàn giao cho địa phương hoặc cơ quan quản lý theo quy định.
Đáng chú ý, toàn bộ khu đất được giao theo phương thức không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Việc áp dụng cơ chế này được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Công ty CP Đầu tư phát triển Thái Hà có trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành để hoàn tất thủ tục xác định mốc giới, xác định giá đất đối với phần đất nhà ở thương mại, thực hiện nghĩa vụ tài chính, xin cấp giấy phép xây dựng (nếu có),đồng thời triển khai dự án đúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng đất và tiến độ đã được phê duyệt.
Quyết định cũng nêu rõ, nếu chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ dự án thì sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp được gia hạn nhưng vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.
Hồng Hạnh